На что обращать внимание при выборе недвижимости на Карибах

Карибы кажутся идеальным местом для жизни. Они привлекают жарким тропическим климатом, чистыми пляжами, возможностями для отдыха и бизнеса. Паспорта этих стран позволяют без виз путешествовать по 110 + странам мира. Рассказываем, на что нужно обращать внимание при выборе недвижимости.

В ряде карибских государств действует программа инвестиционного гражданства, которая предполагает капиталовложения в недвижимость. Часто нужно вкладываться в строящиеся курортные объекты. Выбирать их приходится при вступлении в программу. Предварительно получить информацию невозможно из-за отсутствия базы недвижимости.

Ознакомиться с объектами во время строительных работ достаточно сложно. Не все компании дают актуальную информацию. Застройщики неохотно распространяются о том, когда было получено разрешение от властей, наличии доступной недвижимости, ходе работ.


В теории компании должны делать всё, чтобы о них узнавали потенциальные клиенты. На практике всё наоборот. Большую часть проектов, одобренных для участия в инвестиционной программе, так и не ввели в эксплуатацию. От одних отказывались на этапе чертежа. Другие замораживали в процессе строительства. Многие компании собирали деньги, но не начинали строительные работы. Сейчас на карибских островах 160 одобренных правительством девелоперских проектов.

Девелоперские проекты в странах региона

На территории Антигуа и Барбуды построено 16 объектов. К ним относятся Nonsuch Bay Resort и Hodges Bay. На Доминике не завершился ни один проект. Обратите внимание на курортный комплекс Secret Bay Residences. Его планируют сдать осенью 2020 года.

Власти Гренады утвердили четыре инвестиционных объекта. Строительство 30 проектов успешно завершено на островах Сент-Китс и Невис. В Сент-Люсии правительство утвердило один проект, но строительство ещё не началось.

Что учитывать, выбирая жильё

При подборе инвестиционного объекта учитывайте расположение курорта. Тропические ураганы, разрушающие жилища и инфраструктуру – частое явление в карибском бассейне. Поэтому от страны зависит минимальный размер инвестиций. Чаще всего он колеблется в пределах 200-400 тыс. долларов. Чтобы правильно выбрать недвижимый объект для инвестиций, целесообразно посоветоваться с профессионалами. Они подскажут, какой регион и объект выбрать, чтобы остаться в плюсе.

Почему иммигранты-инвесторы выбирают Сент-Китс и Невис

На первый взгляд Сент-Китс и Невис – ничем непримечательное островное государство в карибском бассейне. Его население не превышает 50 000 человек. Это не мешает маленькой стране с 1984 года привлекать состоятельных людей, мечтающих о дополнительном паспорте. Местная инвестиционная программа постоянно возглавляет рейтинги и считается платиновым стандартом. В этой статье поговорим о причинах популярности местного продукта по инвестиционной миграции и о том, как оформить паспорт Сент-Китс и Невис.

В чём причины успеха

Граждане Сент-Китс и Невис могут свободно въезжать на территории 150 + стран. Соглашение о безвизовом режиме со страной подписали Великобритания, Шенгенские государства, Гонконг и члены КАРИКОМ.

Сент-Китс и Невис – политически и экономически стабильная страна с лояльной налоговой системой. Нет налогов на дарение, наследование и прирост капитала. Подоходный не взимается с прибыли из зарубежных источников.

Минимальная сумма инвестиций – одна из самых низких в мире. 195 000 долларов хватит, чтобы оформить гражданство семье из четырёх человек. При этом статус передаётся по наследству.

Процедура оформления проходит удалённо, начиная с уведомления о решении властей и заканчивая продлением документа каждые десять лет. Подают документы и ведут переговоры лицензированные агенты. Документы приходят по почте. Весь процесс занимает 3-6 месяцев. Быстрее можно оформить паспорт только в Гренаде.

Объекты инвестирования и суммы

Инфраструктура островов сильно пострадала от ураганов Ирма и Мария. Из-за этого гражданство островного государства сильно упало в цене. До недавних пор было достаточно $ 150000, чтобы оформить паспорта всей семье. Эта вынужденная мера оказалась очень действенной. Количество заявок на участие в программе побило все рекорды, а привлечённые инвестиции помогли восстановить экономику. Сейчас льготы не действуют, но власти решили разрабатывать новые предложения для инвесторов.

Сегодня актуальными остаются две опции:

  • Приобретение недвижимости стоимостью не менее 400000 долларов с правом перепродажи через пять лет. Если у инвестора есть партнёр, готовый вложить в тот же объект равную сумму, то сумма снижается вдвое. Тогда выйти из инвестиций можно будет через семь лет. Одиночный заявитель должен оплатить госпошлину в размере $ 35000, а семья из четырёх человек — $ 75000.
  • Безвозвратные пожертвования в государственный фонд в размере 150000 долларов для одного инвестора. За супругу нужно доплатить 25000 долларов, а за каждого ребёнка — $ 10000.

Проверка благонадежности

Правительство тщательно проверяет репутацию инвесторов и законность происхождения их доходов. Это способствует сохранению имиджа программы. За проверку основной заявитель должен заплатить $ 7500, а каждый иждивенец старше 16 лет – по 4000 долларов. Если заявку отклонят, эти средства не возвращаются.